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如何选择房屋

添加时间:2016-07-19 点击量:224

  如何选择能够满足生活工作需要的好房?专家指出,学会从看得见的东西判断看不见的品质,是选到好房子的关键。

  先看总图再看户型

  目前消费者在选房时,往往第一步是先看位置是否合适、交通是否便利,然后再看价钱和面积能不能接受,最后才考虑到户型设计。即便如此,也只是看看样本间和户型图。曾院长指出,这种方法不足以判断户型的好坏和房子是否适合居住。

  期房和准现房是目前的市场主力,往往是刚挖坑就开始接受预订了。这就大大妨碍了消费者判断成品房的品质。也许户型和面积都很合适,等入住以后才发现窗子虽大却无法通风,景观虽好却被其他的楼挡了个严实。

  因此,在选择户型以前,要先察看总图或者沙盘,通过整体布局判断房屋未来的通风采光。更隐蔽的问题出现在视线遮挡上,按照国家标准,具有凹口的房子互相遮挡视线,无法保证居住品质。但目前市场上这样的房子也不少。另外,为达到卫生和舒适标准,至少有一个卧室要朝南才能达到标准,但一些楼盘竟然全部朝北,如果贪图便宜,舒适性必定会大打折扣。

  通风节能全靠好窗子

  通风采光节能,永远都是三位一体、互相影响的。要想达到舒适的标准,关键看窗子怎么放、放多大。

  一些楼盘为了节省空间或是刻意追求错综复杂的户型结构,而牺牲了通透、对流的设计。当开发商在宣传情趣空间、别有风味的错层设计等时,消费者应该心里清楚,房子是用来住的,不是为了看着好玩的。一般来讲,对流的户型在通风采光上效果******。而板楼的对流又要比塔楼好。

  一些买房人认为,现代社会中家不过是晚上才回去的地方,因此采光再好也没有多少利用价值;再说,采光不好用灯不就行了。曾院长表示,自然光的效果是灯光所无法比拟的,不饱满的灯光比自然光要刺眼得多,而且也浪费能源。采光不仅仅为了照亮,更是为了保证屋内的卫生。没有紫外线每日杀菌消毒,室内的空气效果会大大下降。

  追求通风采光的同时,也要避免走入另一个极端。买房人张女士原来住的老房子又黑又不通风,拆迁之后就想买一栋带落地大玻璃窗的房子。曾院长表示,保证通风采光有一个尺度,过多就是浪费了,而且可能还会带来一些想象不到的麻烦。目前******的玻璃的保温隔热性能,也比墙体低十几倍。大窗带来的冷热辐射,使窗子附近的空间冬天冷夏天热,根本没法实现悠然自得的观景休闲效果,对于能源的浪费更是可观。

  玻璃落地是为了景观,如果景观有限,就没有必要牺牲私密性和能源来做大窗。另外,落地窗不是不可以,而是要适度。设计师要考虑到人在站着和坐着时视线所能达到的范围,超出这个范围的部分用墙体就可以了。比如一些挑高到四米多的大客厅,两米以上的位置就没有必要做窗,那部分不可能带来什么新鲜的景观。

  功能空间配置保证实用性

  买房人最常问的问题之一就是“几居室”,对于人口多的家庭来说,居室的数目的确很重要,但这只是对功能空间的******要求。配置得当的功能空间能使生活舒适而健康。

  首先,进门后******有入户过渡空间,也就是我们常说的玄关。它的作用有二,首先是不要让人对屋内环境一览无余,因此正对客厅和卧室的玄关就属于设计不当。其次,对于现代家庭来说,这是一个更衣换鞋的地方,保证了室内的卫生整洁。因此,宽度1.2米就足够,当然******有一个更衣柜。

  卫生间也是功能配置的重要部分。老房子不管多少间房都是一个卫生间,必然不方便不卫生。随着人们对卫生间的重视,其个数也开始增多。但专家也提醒消费者,卫生间的个数和利用率是与居室数目、主人生活习惯相关的。比如屋子少、不经常有客人的人家,就没有必要追求过多的卫生间。

  储藏室的设置在目前的普通住宅项目里往往被忽视。实际上,步入式更衣室或其他形式的储存空间非常实用。一般仅有两三平方米,折合成房价跟买卧室柜也差不了多少,况且卧室柜占用了更多的空间。这种储藏室往往利用了边边角角的空间,实际上是对面积的节省。

  选房要五看五不看

  一般情况下,在确定购房前,大家都会实地勘查一番,在看房、选房过程中做到以下“五看五不看”,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。

  不看白天看晚上

  入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

  不看晴天看雨天

  下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。

  不看墙面看墙角

  查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。 .

  不看冷水看热水

  如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时,要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。

  不看地上看天上

  除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀等现象。如果有,表示有可能漏水。可能的话,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

  选房要注意楼层

  一般人在购房时,只注意价格和面积是否合理,往往容易忽视所买房子内空间的高度,以及楼栋之间的距离是否符合国家标准。等到入住以后,才发觉房子太矮了,光线不足;楼栋间的距离太小了,居民之间的生活互相影响,甚至将对面人家的情况看得清清楚楚,住进去很不舒服。因此,作为消费者在选购楼房时,不要只看面积、价格、朝向和结构,还要看室内的高度和楼间距是否符合国家标准。按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40m,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。

  但是,目前有些房产开发商为了牟取暴利,在设计、建造房子时,使房子的室内高度小于国家建设部制定的标准。比如有的房产商将房子的室内高度设计得只有2m左右,由于买房者当初没有留意到这一点,等住进去后才感觉到有一种压抑感,特别是经过装修、吊顶之后,感觉上更是如此,很不方便也很不舒服,居民间的生活互相干扰,难掩隐私,造成不少矛盾。而房产商在减低每层楼的高度之后,就可以省下很多成本,获得更大的利润。比如本来只够6层的高度却被建成了7层,房产商就可以从中多赚一层楼的钱。同样,有些房产商在设计时将楼与楼之间的距离留得过小,在一定范围内,就可以多建一些楼栋,赚取更多的非法利润,严重妨碍了居民的正常生活。

  这些房产商正是利用了人们在买房时只注意价格、面积等因素而忽视室内空间高度和楼间距离的弱点,从中牟取暴利的。因此,我们在这里提醒您:选房时,楼距、层高也要看仔细。

  必须签订《房屋买卖合同》。在该合同中,应写明房屋坐落在什么地方;房屋间数,建筑千米数;甲乙双方议定的房价款和按照国家规定自觉交纳税费等。而后,甲方(出售方)带着房屋所有权证,乙方(购买方)带着购房证明和甲乙双方带着户口簿、居民身份证和本人印章再到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理登记、过户手续。

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